【MyGoNews蕭又安/專題報導】全球城市近50年來，因為「都市擴大」持續(xù)進行，帶動著都市周邊重劃區(qū)興起；從國際重劃區(qū)發(fā)展例證觀察，荷蘭鹿特丹重劃區(qū)、中國北京朝陽區(qū)的房價，從開發(fā)初期到2018年，已經(jīng)上漲約18倍；英國倫敦碼頭再開發(fā)計劃區(qū)域房價上漲約15倍，中國上海浦東區(qū)、英國伯明罕核心重劃區(qū)，則分別上漲了約13倍、11倍，分居全球重劃區(qū)房價成長排行前5名。這些都是「城市擴大」重劃區(qū)成功範例，這樣的發(fā)展架構(gòu)，在國際以及亞洲地區(qū)的日本、香港、新加坡等城市，都在持續(xù)發(fā)生。
 
新開發(fā)區(qū)/重劃區(qū)房地產(chǎn)成功模式很簡單
 
「都市擴大，帶動鄰近重劃區(qū)興起，長期房價穩(wěn)健上漲」已經(jīng)得到印證，牽動著城市新開發(fā)區(qū)/重劃區(qū)不斷成長，也緊緊扣住全球城市房地產(chǎn)財富發(fā)展?？偨Y(jié)來說，全球各城市新開發(fā)區(qū)/重劃區(qū)發(fā)展架構(gòu)已經(jīng)產(chǎn)生出一個財富公式，那就是「早點進場、長期持有、肯定致富」。一家股票上市科技公司的林姓總經(jīng)理表示：「我1995年擔任公司協(xié)理，累積了幾年的儲蓄加上年終分紅，在臺北市信義計畫區(qū)買了一間約70坪房子，當時總價約1800萬元左右，準備3成自備款，付了20年房屋貸款，在這裡住了24年，現(xiàn)在樓下實價登錄成交總價1億500萬元，我明、後年準備退休，子女都長大成家，我跟老婆商量想把房子賣掉，到郊區(qū)、空氣好的地方買新房子，估計賣舊屋買新屋之後，還剩下7000萬左右，可以很安穩(wěn)地過退休生活。」
 
重劃區(qū)「固定公式」，長期持續(xù)上漲
 
這位林姓總經(jīng)理從來沒想過一棟房子能幫他賺超過一輩子的累積財富，他說：「有了這樣的經(jīng)驗，我應(yīng)該還是會找一個空氣好、綠地多、剛起步、有發(fā)展的重劃區(qū)買房子，期盼將來增值，留給小孩當資產(chǎn)?！乖谂_北信義計畫區(qū)、新北新板特區(qū)、臺中七期市政特區(qū)、高雄美術(shù)館特區(qū)等知名指標型重劃區(qū)，長期房價都是上漲的。信義計畫區(qū)27年房價漲幅達14倍，臺中七期市政特區(qū)17年漲3.5倍，高雄美術(shù)館特區(qū)14年漲幅也約3倍。發(fā)展經(jīng)驗證實，所有新開發(fā)區(qū)/重劃區(qū)的房地產(chǎn)投資，都必須掌握一個致富訣竅，那就是置產(chǎn)動作要擺在最前端，簡單說，「愈早進場，長期持有、獲利空間愈大」。
 
重劃區(qū)4大優(yōu)點，你一定要知道
 
重劃區(qū)會出現(xiàn)房地產(chǎn)價格穩(wěn)健上漲的主要原因有4點，(1)街廓整齊規(guī)劃，有國際城市開發(fā)概念，(2)公共建設(shè)推動，引領(lǐng)區(qū)域房地產(chǎn)增值，(3)入住門檻整齊，形成高品質(zhì)居住環(huán)境，(4)使用分區(qū)明確，清楚規(guī)劃商業(yè)住宅區(qū)。這4個特質(zhì)，是目前已開發(fā)都會區(qū)(舊市區(qū))無法做到的城市規(guī)劃，因為重劃區(qū)生活區(qū)域的建設(shè)新穎與未來增值性，造成越來越多人買房的選擇焦點，會鎖定在新開發(fā)區(qū)/重劃區(qū)。
 
越來越多買家鍾愛重劃區(qū)，是有原因的
 
重劃區(qū)的整齊街廓規(guī)劃，與國際城市的設(shè)計同等級，當然吸引具有前瞻眼光客群的青睞；公共建設(shè)一直是帶動房地產(chǎn)增值的最重要因素與條件，重劃區(qū)內(nèi)的規(guī)劃，隨著區(qū)域人口持續(xù)增加，都會增加公共建設(shè)的推動與執(zhí)行，良性帶動區(qū)域增值潛力，這樣的發(fā)展也帶動買方持續(xù)進入重劃區(qū)。
 
重劃區(qū)具備乾淨居住環(huán)境，高居住品質(zhì)
 
因為重劃區(qū)的都市使用分區(qū)相當明確，住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)的分隔概念中，吸取國際城市「住、商分離」的乾淨居住環(huán)境經(jīng)驗，提高居住品質(zhì)，帶動商業(yè)特質(zhì)，讓願意進住重劃區(qū)的客層水準也逐步提高，形成慢慢逐步墊高的優(yōu)良居住品質(zhì)與環(huán)境，當然就會帶動區(qū)域房地產(chǎn)持續(xù)增值效應(yīng)。高雄楠梓區(qū)82期公辦市地重劃約500公尺緊鄰高雄都會公園，左擁楠梓溪，近捷運都會公園站、縱貫路，快捷聯(lián)通高速公路，82期重劃附近生活機能成熟，成為「都會公園水岸捷運特區(qū)」。
 
高雄82期公辦市地重劃，市府有認證
 
高雄市政府表示：「楠梓82期公辦市地重劃區(qū)位於高雄都會區(qū)往北發(fā)展的軸線上，總面積10.68公頃，公共設(shè)施(道路、綠地)面積3.53公頃，建築用基地面積7.15公頃，鄰近捷運紅線R21都會公園站及楠梓火車站，鄰近高雄都會公園區(qū)位良好，對外交通運輸便利，未來必定引進捷運宅，預(yù)期人口可以快速成長，分散楠梓區(qū)急遽增加的人口壓力。另外，開發(fā)完成之後串連楠梓火車站的惠民里，及楠梓行政中心的惠楠里、東寧里等社區(qū)連成一氣，形塑優(yōu)質(zhì)水岸景觀住宅，並完整提供鄰近地區(qū)及居民活動所需之相關(guān)服務(wù)?！垢咝凼姓畬?2期重劃區(qū)，給予很高的期望與認證背書，民眾在這個區(qū)域的置產(chǎn)就可以比較放心。
 
82期重劃區(qū)，定位「都會公園水岸捷運特區(qū)」
 
82期公辦市地重劃區(qū)連通臺1線省道與都會公園僅約1分鐘車程，約5分鐘車程左右連通楠梓火車站與中山高楠梓交流道，左側(cè)的成功南路，就是知名的高雄都會公園。從高雄市府官方說法上已經(jīng)很明顯看出，市政府希望82期公辦市地重劃區(qū)成為(1)鄰近都會公園的捷運宅特區(qū)，(2)因為區(qū)域內(nèi)有楠梓溪流經(jīng)，計畫將此重劃區(qū)形塑優(yōu)質(zhì)水岸景觀住宅。整合來說，82期公辦市地重劃區(qū)的區(qū)域定位應(yīng)該就是「都會公園水岸捷運特區(qū)」。更具體地說，82期公辦市地重劃在高雄市政府的終極目標，是一處「環(huán)境活氧、藍帶環(huán)抱、捷運通勤」的新特區(qū)。